Kontrowersje wokół Kamiennego Szańca. Co tak naprawdę miało wpływ na wysokość czynszu?

Ważą się losy Kamiennego Szańca. W połowie stycznia kończy się trwająca od 2010 roku umowa dzierżawy z dotychczasowym najemcą obiektu. Starostwo wskazuje, że dzierżawa może zostać przedłużona bezprzetargowo na kolejne 9 lat – wszystko przez niekorzystne dla samorządu zapisy w umowie gwarantujące zwrot poniesionych przez dzierżawcę kosztów, wycenionych przez niego na 2 mln zł. Jednak jak sprawdziliśmy, niecałe trzy lata temu, w 2022 roku, Marlena Wachowska ówczesna rzeczniczka starosty Tomasza Tamborskiego, informowała media (portal Miastokołobrzeg art. z dnia 15 czerwca 2022), że niski czynsz, który przez lata płacił dzierżawca, uwzględnia poniesione przez niego nakłady.

Najprościej rzecz ujmując – przedsiębiorca płacił niewielkie pieniądze za dzierżawę terenu w pierwszej linii brzegowej na którym postawił i rozbudował lokal gastronomiczny. W zaokrągleniu była to suma 44 600 tys. brutto rocznie czyli 3700 zł miesięcznie – taką kwotę ustalono w 2013 roku i nie zmieniano jej przez 10 lat. W 2022 roku była rzeczniczka informowała, że „operat szacunkowy będący podstawą do naliczenia takiego czynszu uwzględnia poniesione przez dzierżawcę nakłady". Teraz natomiast przed końcem umowy ajent żąda 2 mln zł za włożone w inwestycję koszty, które były przecież podstawą wysokości wieloletniego czynszu. Kiedy więc dzierżawcy przysługuje zwrot nakładów? Wtedy, gdy przez lata płacił niski czynsz czy teraz przy zakończeniu umowy? I czy Skarb Państwa, jeśli starosta będzie chciał zwolnić dzierżawcę, nie zapłaci dwa razy za to samo? A może ówczesne stanowisko starostwa było jedynie próbą usprawiedliwienia wysokości czynszu? Pojawia się także pytanie, dlaczego nie zadbano o interes publiczny?

Warto podkreślić, że umowa z dzierżawcą, będąca zresztą kontynuacją wcześniejszej (obiekt jest dzierżawiony od 30 lat – dop .red.) została podpisana w 2010 roku przez starostę Artura Mackiewicza, ale okres jej trwania przypadł na czas urzędowania Tomasza Tamborskiego. To właśnie były starosta podwyższył czynsz za Kamienny Szaniec i to trzykrotnie – do sumy 156 tys. zł . Jednak zrobił to dopiero w 2023 roku.

Właśnie w tym czasie kwestia długoletnich dzierżaw stała się przedmiotem zainteresowania kołobrzeskich mediów. Również nasz portal wielokrotnie pisał i wskazywał na niskie czynsze, które przez lata płacili dzierżawcy w tym przypadku miejskich nieruchomości np. kortów tenisowych, czy Baltic Camping. Od tego czasu magistrat stara się uporządkować kwestie z tym związane, choć bywają one niejednoznaczne i trudne.

Sprawę Kamiennego Szańca przejął obecny starosta Mirosław Tessikowski. Jak wyjaśniał nam podczas jednej z rozmów, decyzję w sprawie dalszych losów tej nieruchomości podejmie po konsultacji z wojewodą, do którego należy teren na którym znajduje się obiekt. - Zamierzamy przedstawić wszystkie możliwe rozwiązania, wojewoda wskaże zaś to, które uważa za właściwe – podkreśla Tessikowski. A możliwości są dwie – bezprzetargowe przedłużenie obecnej umowy lub ogłoszenie przetargu na dzierżawę nieruchomości z uwzględnieniem, bądź nie, żądań przedsiębiorcy. W tym drugim przypadku sprawa najprawdopodobniej trafi do sądu.

Jedno jest pewne – nawet jeśli Kamienny Szaniec pozostanie w rękach obecnego najemcy ma zmienić się wysokość czynszu. Starostwo jest w trakcie przygotowania operatu zgodnego z aktualnymi wartościami rynkowymi. (iws)