Nie ma chętnych na miejskie działki... Kolejne przetargi bez oferentów

Zaledwie kilka dni temu odbył się kolejny już przetarg na działkę przy ul. Brzeskiej w Podczelu. Teren na którym znajduje się schron o którego ochronę jeszcze w ubiegłym roku zabiegała część radnych, nie został sprzedany, nie było chętnych. Miasto w tym roku budżetowym ma do sprzedania jeszcze 9 działek, część z nich wystawionych jest na przetarg czwarty, a nawet piąty raz.

Działka przy ul. Brzeskiej poszła „pod młotek" po raz drugi za cenę 9,8 mln zł. Podczas przetargu nikt się nie pojawił, podobnie jak przy próbie sprzedaży innych terenów np. przy Morawskiego. Tutaj w przypadku jednej z działek w sąsiedztwie ul. Wschodniej (20 mln zł) próby były już trzy - bez ofert. Jedna z najdroższych w miejskiej puli działek właśnie przy Morawskiego wyceniona na 28 mln zł będzie wystawiana po raz trzeci. Piąty raz natomiast miasto zorganizuje przetarg na teren przy ul. Grzybowskiej, gdzie cena wywoławcza podczas ostatniej próby sprzedaży wyniosła 4,5 mln zł.

Ostatni udany przetarg odbył się prawie rok temu – wówczas za cenę 15 mln zł urzędnicy sprzedali działkę właśnie przy ul. Morawskiego. Po tym czasie zorganizowano jeszcze kilka przetargów związanych z miejskimi terenami, ale nie było chętnych.

Dlaczego tak się dzieje? Eksperci związani z rynkiem nieruchomości z którymi rozmawiamy potwierdzają, że w branży jest zastój. Ceny nieruchomości są wysokie, a obecnie inwestorzy kilka razy oglądają każdą wydaną złotówkę. Problemem może być także fakt, że baza noclegowa w Kołobrzegu jest ogromna i mimo że turystów nam co roku przybywa, to i tak widać już pewną nadpodaż w takich inwestycjach, przede wszystkim związaną z ilością apartamentów na wynajem.

Warto także nadmienić, że część działek sprzedawanych przez miasto wymaga kolejnych nakładów finansowych związanych choćby z uporządkowaniem terenu np. wycinką drzew – to też może stanowić problem dla inwestorów.

Tym niemniej dla miasta sprzedaż terenów to jeden z bardziej istotnych zastrzyków finansowych. Środki ze sprzedaży działek są wydawane na potrzebne dla mieszkańców inwestycje jak remonty dróg, budowa nowych obiektów, parkingów itp. Z punktu widzenia dochodów miasta obecny trend jest więc niepokojący.