Co się bardziej opłaci: mieszkanie w stanie deweloperskim czy wykończone pod klucz?

Osoby decydujące się na zakup własnego M muszą podjąć wiele trudnych decyzji. Tym bardziej złożonych, że nowy lokal trzeba najczęściej zarezerwować i opłacić w momencie, kiedy inwestycja znajduje się jeszcze na etapie budowy. Umowa podpisywana z deweloperem dokładnie precyzuje, w jakim stanie mieszkanie znajdzie się w rękach nabywców. Czy kilkadziesiąt tysięcy złotych różnicy w cenie rekompensuje późniejsze koszty samodzielnego wykończenia?

Termin „stan deweloperski” w każdym przypadku może oznaczać coś zupełnie innego

Dokładnie tak: żaden przepis prawa budowlanego czy regulującego obrót nieruchomościami nie precyzuje, jakie wymogi musi spełniać lokal przed oddaniem do użytku. Każdy wykonawca samodzielnie tworzy ofertę, często oferują kilka pakietów pomiędzy „surowym” stanem deweloperskim a wykończeniem pod klucz. Niejednokrotnie istnieje możliwość wynegocjowania indywidualnych warunków. Najczęściej podstawowy wariant obejmuje wykonanie wewnętrznego i zewnętrznego otynkowania, przygotowanie ścian do malowania, wstawienie drzwi do mieszkania, montaż parapetów i grzejników oraz infrastruktury niezbędnej do korzystania z mediów. Do tego dochodzi pierwsza warstwa podłogi, ocieplenie i rury spustowe. W przypadku większych osiedli trzeba wspomnieć jeszcze o zazielenieniu terenu, budowie drogi dojazdowej, miejscach parkingowych oraz wszystkich częściach wspólnych w budynku: korytarzach, klatce schodowej etc.

Przy samodzielnym wykończeniu należy zwrócić szczególną uwagę na kolejność prac

Eksperci radzą, aby dokładnie zapoznać się ze wszystkimi załącznikami w umowie. Standardem stanu „pod klucz” stało się pełne malowanie wszystkich pomieszczeń, położenie podłogi, a także wstawienie oraz podłączenie sprzętów AGD oraz urządzeń sanitarnych . Tutaj ważna uwaga: zapisy powinny precyzować zakres odpowiedzialności oraz procedurę w razie stwierdzenia usterek lub niedoskonałości. Firmy z branży rozwiązują tę kwestię na różne sposoby, nie brakuje ciekawych przykładów. Deweloper Villa Romanów  może zapewniać kompleksowy serwis mieszkań sprzedawanych pod klucz, inni mogą korzystać z usług swoich sprawdzonych podwykonawców . W tym drugim przypadku czas oczekiwania na pomoc fachowców zwykle jest nieco dłuższy. Wybierając mieszkanie w stanie deweloperskim trzeba będzie uporać z podobnymi problemami we własnym zakresie.