Sprawa Pałacu Zdrojowego. Miasto szykuje zmiany w studium – inwestor podpisze porozumienie?

Urząd Miasta wyłożył do publicznego wglądu projekt zmian studium terenu działki przy ul. Kościuszki. To obszar należący do spółki TMM Investment Trust przy którym miał powstać tzw. Pałac Zdrojowy. Zaproponowane zmiany mają ostatecznie zakończyć spór między właścicielem niedoszłej inwestycji a magistratem. Czy tak się jednak stanie?

Nowe parametry są wynikiem ustaleń, które kilka miesięcy temu zapadły na jednym ze spotkań z radnymi miejskimi. Dotyczą zwiększenia wysokości zabudowy z 20 metrów n.p.m. do 30 metrów n.p.m, (maks. 7 kondygnacji) a także zwiększenie parametru powierzchni zabudowy z 25 procent do 30 procent.

Przypomnijmy, że pełnomocnik inwestora wnioskował najpierw o 60-, a potem 40-metrową wysokość obiektu. To natomiast jest niemożliwe i nie tylko ze względu na obowiązujące obecnie zapisy studium, ale przede wszystkim przepisy wprowadzone przez Ministerstwo Obrony Narodowej a związane ze strefą ochronną, m.in. działaniem radarów. Na ich mocy w strefie uzdrowiskowej nie mogą powstać budowle wyższe niż 30-metrów n.p.m. I właśnie ten najwyższy możliwy parametr zaproponowali w projekcie zmian studium urzędnicy.

Czy proponowany projekt doprowadzi do zakończenia trwającego od 2012 roku sporu między miastem a inwestorem? To właśnie wówczas, za kadencji poprzedniego prezydenta Janusza Gromka, sprzedano działkę na której zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego miał powstać Pałac Zdrojowy. Wtedy także okazało się, że wskaźnik powierzchni zabudowy działki różni się: w załączniku graficznym wskazano 16 procent, a w akcie notarialnym widniało 25 procent. Ta różnica i wynikające z niej problemy ostatecznie doprowadziły do sprawy sądowej w wyniku której na korzyść inwestora doprowadzono do ujednolicenia zapisów (do 25 procent). Jednocześnie jednak sąd odmówił właścicielowi możliwości wzniesienia obiektu wyższego niż 20 metrów n.p.m.

W 2023 roku inwestor zaczął jednak eskalować swoje roszczenia: najpierw zwrócił się do miasta o wypłatę prawie 130 mln zł odszkodowania, potem żądał możliwości zabudowy działki niezgodnej z przepisami. Przypomnijmy, że w połowie tego roku radni podjęli uchwałę intencyjną w sprawie przystąpienia do zmiany studium w zakresie zagospodarowania tego terenu. Czy proponowane zmiany doprowadzą do porozumienia? Zobaczymy.