Uzdrowisko Kołobrzeg będzie powiększać bazę? Spółka zleca analizę dużego hotelu

Przedmiotem postępowania jest wykonanie tzw. due diligence nieruchomości hotelowo-rekreacyjnej obejmującej hotel posiadający ponad 200 pokoi oraz około 18 tys. m² powierzchni. Z dokumentacji wynika, że analiza ma objąć praktycznie każdy aspekt funkcjonowania obiektu; od stanu technicznego, przez kwestie finansowe i podatkowe, po ocenę potencjału rynkowego, modelu zarządzania, działań marketingowych, konkurencji oraz opłacalności przyszłej inwestycji. Eksperci mają również oszacować nakłady niezbędne do dalszego rozwoju obiektu oraz przygotować końcową rekomendację dla państwowej spółki.

Due diligence nie jest zwykłą wyceną nieruchomości. To szczegółowe badanie, którego celem jest odpowiedź na pytanie, czy planowana inwestycja ma ekonomiczne uzasadnienie, z jakimi ryzykami się wiąże i ile środków trzeba będzie przeznaczyć na rozwój obiektu. Takie analizy bardzo często poprzedzają decyzje o zakupie lub przejęciu hoteli, centrów handlowych czy innych dużych nieruchomości komercyjnych. Uzdrowisko nie ujawnia oczywiście, którego hotelu dotyczy postępowanie. Dokumentacja zawiera jedynie parametry obiektu, a wskazują one na jeden ze znanych hoteli w Kołobrzegu, położonych we wschodniej części uzdrowiska.

W publicznie dostępnych postępowaniach przetargowych Uzdrowiska Kołobrzeg trudno znaleźć podobne zamówienie. Dotychczas spółka koncentrowała się przede wszystkim na modernizacji własnych sanatoriów, zakupie wyposażenia czy inwestycjach w istniejącą bazę leczniczą, a należą do niej 5 budynków kompleksu Mewa, 2 budynki kompleksu Muszelka oraz Perła Bałtyku. Nowy obiekt byłby dla spółki, jeśli oczywiście dojdzie do zakupu, ważną i jedną z największych inwestycji ostatnich lat nie licząc modernizacji obiektu po szpitalu uzdrowiskowym Słoneczko.