Zalety i wady inwestowania w mieszkania z rynku pierwotnego

Kupując mieszkanie, rozważamy różne opcje. Podstawowym pytaniem jest, czy chcemy zdecydować się na zakup na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Obecnie bardzo popularny jest rynek pierwotny, a deweloperzy prześcigają się w budowie nowych nieruchomości. Jakie są zalety i wady kupna nowego mieszkania?

Mieszkania z rynku pierwotnego – zalety

Największą zaletą mieszkania z rynku pierwotnego jest niewątpliwie możliwość jego samodzielnego zaprojektowania i dostosowania do indywidualnych potrzeb nabywcy. O ile kolor ścian czy inne elementy kolorystyczne można później zmienić wedle gustów przyszłych domowników, o tyle w przypadku mieszkania z rynku wtórnego nie zawsze będziemy mieli możliwość zmienić rozkład pomieszczeń, od którego zależy funkcjonalność całego mieszkania.

Kolejnym plusem są nowoczesne rozwiązania stosowane przez deweloperów, takie jak nowoczesne windy czy podziemne miejsca parkingowe, których brakuje w budynkach postawionych już jakiś czas temu. Deweloper jest wręcz zobowiązany do zapewnienia miejsca parkingowego mieszkańcom, dlatego nie ma obaw, że nie będziesz miał gdzie zostawić samochodu. 

Nowe mieszkania charakteryzuje zazwyczaj także niższy czynsz, ponieważ nie zawiera on funduszu remontowego. Co więcej, zastosowanie nowoczesnej instalacji oraz izolacji cieplnej powoduje redukcję kosztów ponoszonych na ogrzewanie czy zużycie prądu. 

Do zalet budynków z rynku pierwotnego należy także fakt, że przez 5 lat mamy gwarancję dewelopera. Jeżeli zatem w pierwszych latach zauważymy jakieś wady mieszkania, to deweloper ma obowiązek bezpłatnie je naprawić. Ostatnią zaletą jest otoczenie budynku. Jeżeli deweloper buduje całe osiedle, to zazwyczaj projektuje też w nowoczesny sposób jego okolicę. Można spotkać się także z nieruchomościami posiadającymi ogrody na dachu czy designerskie patia, co z całą pewnością wpływa korzystnie na wygląd całego budynku, a także widok zza okna. 

Wady kupowania mieszkania z rynku pierwotnego

Wśród wad inwestycji należy wskazać ograniczony wybór nieruchomości. Często część lokali jest bowiem zarezerwowanych jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych. Dlatego nie mamy zbyt dużo czasu na zastanowienie się co do wyboru konkretnego mieszkania. Co więcej, wczesne zarezerwowanie nieruchomości wiąże się z dłuższym okres wyczekiwania na oddanie jej do użytku. Jest to także ryzykowne, bowiem nigdy nie ma się stuprocentowej pewności, że budynek powstanie albo czy zostanie oddany do użytkowania w terminie, np. ze względu na niedopełnienie przez dewelopera prawnych formalności. Co więcej, ostateczny wygląd mieszkania może różnić się od przedstawionych nam wizualizacji. 

Kolejnym minusem jest trudność w znalezieniu na rynku pierwotnym mieszkania znajdującego się w centrum. Z uwagi na ograniczone możliwości zabudowy, nieruchomości położone są najczęściej bliżej obrzeży miasta lub na mniej popularnych osiedlach. Nawet jeżeli udałoby nam się znaleźć mieszkanie usytuowane w centrum, to kosztowałoby ono znacznie więcej niż mieszkanie z rynku wtórnego znajdujące się w tym samym miejscu i posiadające taki sam metraż. 

Niezależnie od powyższego, w każdej sytuacji, w której planujemy zakup nieruchomości, należy sprawdzić, jak przedstawia się rynek nieruchomości w konkretnym mieście. Możesz to zrobić na różnych portalach, np. przeglądając rynek pierwotny w Krakowie na obido.pl.