Jakie informacje można znaleźć w księdze wieczystej?

Księga wieczysta nieruchomości zawiera informacje dotyczące jej stanu prawnego. Są one bardzo ważne np. dla potencjalnego kupca. Zobacz, czego można się dowiedzieć z księgi wieczystej i dlaczego jej sprawdzenie jest dla potencjalnego nabywcy nieruchomości tak ważne!

Temat księgi wieczystej jest poruszany zwykle w kontekście zakupu nieruchomości. W takim dokumencie można znaleźć ważne informacje. Sprawdzenie księgi wieczystej leży więc interesie kupującego. Jednak również sprzedający powinien mieć wiedzę dotyczącą istniejących w niej zapisów. W jaki sposób księga wieczysta może utrudniać sprzedaż nieruchomości?

Księgi wieczyste to dokumenty, w których odnotowywane są wszystkie istotne informacje dotyczące domu, mieszkania, budynku czy działki. Każda z nich podzielona jest na cztery działy dotyczące:

• Dział I – zawiera informacje dotyczące położenia i dane z ewidencji gruntów oraz formę własności nieruchomości.

• Dział II – znajdują się w nim informacje dotyczące właściciela nieruchomości oraz sposobu jej nabycia.

• Dział III – zawiera zapisy dotyczące ograniczeń w użytkowaniu nieruchomości np. egzekucjach komorniczych i służebnościach.

• Dział V – w tym miejscu wpisane są informacje dotyczące ustanowienia hipoteki.

Informacje zawarte w księgach wieczystych są jawne. Dostęp do nich może uzyskać każda osoba – wystarczy posiadać numer księgi wieczystej dla danej nieruchomości. Aby sprawdzić zapisy w księdze wieczystej, należy udać się do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, można tego dokonać także przez internet. Zapisy w księdze wieczystej można przeanalizować samodzielnie lub zlecić to prawnikowi.

Aby wyszukać księgę wieczystą, konieczne jest posiadanie jej numeru. Jeśli znany jest tylko adres nieruchomości, to możliwe jest ubieganie się o udzielenie informacji dotyczących numeru księgi wieczystej za pośrednictwem Sądu Rejonowego lub Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.

W księgach wieczystych zawarte są informacje o ograniczeniach w użytkowaniu nieruchomości oraz kwestiach związanych z hipoteką. Sprawdzając zapisy księgi wieczystej przed zakupem, można uniknąć nabycia nieruchomości z różnymi obciążeniami, które mogą być źródłem wielu problemów. Sprawdzenie księgi wieczystej jest też niezbędne w przypadku zakupu nieruchomości finansowanego kredytem hipotecznym.

Również osoby, które chcą sprzedać nieruchomość, powinny zainteresować się jej księgą wieczystą. Z różnych powodów, w księdze wieczystej mogą nadal widnieć nieaktualne informacje dotyczące np. ciążących na nieruchomości hipotek lub dane poprzedniego właściciela. Nieaktualna księga wieczysta znacząco utrudnia, a czasem wręcz uniemożliwia sprzedaż takiej nieruchomości.

Samo przeglądanie ksiąg wieczystych jest bezpłatne, można to zrobić przez internet, dane te są dostępne na portalu elektronicznych ksiąg wieczystych. Jednak za otrzymanie odpisu ksiąg wieczystych oraz dokonywanie w nich zmian trzeba już uiścić opłatę – jej wysokość regulują odpowiednie przepisy.