Nowe mieszkania w stanie deweloperskim - proces zakupu. Od wyboru po klucze do ręki

Podjąłeś jedną z najważniejszych decyzji - czas na zakup własnych czterech kątów! Zapewne zdajesz sobie sprawę, że jest to inwestycja, która będzie od Ciebie wymagała podjęcia wielu decyzji, z których każda może okazać się kluczowa. Co prawda wydaje się, że zakup mieszkania od dewelopera to skomplikowany proces, na szczęścia nie taki diabeł straszny. Szczególnie jeśli skorzystasz z naszego poradnika przedstawionego w 5 krokach!

• Krok 1 - sprawdź swoją zdolność kredytową

Tak jak w przypadku każdego większego zakupu, tak i tutaj powinieneś zacząć od określenia swoich możliwości finansowych. Jest to jeden z najważniejszych kroków, ponieważ to, ile możesz zainwestować w zakup, może poważnie wpłynąć na zakres Twoich poszukiwań. Dlatego ważne, żebyś ten krok wykonał, zanim zaczniesz oglądać nowe mieszkania na sprzedaż.

Jeśli więc nie posiadasz wystarczającej ilości gotówki i w celu zakupu mieszkania chcesz skorzystać z kredytu, to w pierwszej kolejności powinieneś udać się do banku lub doradcy finansowego, gdzie zostanie oceniona Twoja zdolność kredytowa.

Mała uwaga. Pamiętaj, że nowe mieszkania w stanie deweloperskim wymagają dodatkowego wkładu finansowego na ich wykończenie. Miej to na uwadze podczas wizyty w banku!

• Krok 2 - poszukiwania wymarzonego mieszkania

Skoro już wiesz, jak wygląda Twoja zdolność kredytowa, czas rozpocząć poszukiwania. Podstawowe kryteria to przeważnie powierzchnia, lokalizacja i oczywiście cena. Pierwsze rozpoznanie możesz zacząć od przeglądania stron internetowych, takich jak np. https://matbet.com.pl, którą przygotował prowadzący sprzedaż nowych mieszkań, developer ze Słupska. Bez problemu uzyskasz tam niezbędne informacje o inwestycji, będziesz mógł zapoznać się z wizualizacją projektu i co najważniejsze, znajdziesz również dane kontaktowe, które będą niezbędne na dalszym etapie poszukiwań.

Gdy wybierzesz kilka inwestycji, porównaj je. Sprawdź okoliczną infrastrukturę, plany budowlane w okolicy na przyszłość, a także poświęć czas na sprawdzenie dewelopera. Jeśli będziesz miał taką możliwość, sprawdź również opinie mieszkańców dotychczasowo wybudowanych przez niego mieszkań. Zobacz, jak wyglądają jego zobowiązania m.in. pod względem terminowości. Sprawdź, jakie jest jego doświadczenie i czy wybrana przez Ciebie inwestycja niesie ze sobą ewentualne ryzyko.

• Krok 3 - podpisanie umowy przedwstępnej

  Reklama

Wybrałeś mieszkanie, czas więc podpisać umowę. Zanim jednak to zrobisz, możesz spróbować negocjować cenę. Wybrałeś mieszkanie z garażem? Spróbuj utargować tańsze miejsce. Jeśli decydujesz się na mieszkanie pod klucz, możesz próbować zbić cenę jego wykończenia.

Po ustaleniu warunków czas na sporządzenie umowy. Jest ona zawierana w formie aktu notarialnego, a jej koszt podzielony między Ciebie a dewelopera. Na umowie znajdziesz m.in. lokalizację nieruchomości, jej cenę, termin i warunki odbioru mieszkania oraz zobowiązanie do zawarcia ostatecznej umowy dotyczące obydwu stron.

• Krok 4 - odbiór mieszkania

To najbardziej wyczekiwany moment i też jeden z najważniejszych, dlatego na odbiór mieszkania warto wziąć ze sobą zaufanego fachowca. Nowe apartamentowce nie zawsze są bez wad, a fachowiec pomoże Ci sprawdzić m.in. czy: standard jest zgodny z umową; czy podłogi, ściany, okna nie mają jakiś wad (nierówności), czy wymiary mieszkania są zgodne z projektem itd.

• Krok 5 - sporządzenie ostatecznej umowy

Jeśli budynek został już oficjalnie zakończony i oddany do użytkowania, możesz podpisać ostateczną umowę, w której nastąpi przekazanie na Ciebie własności mieszkania. Do jej podpisania również wymagana będzie obecność notariusza.

Po zakończeniu formalności możesz spokojnie zająć się ewentualnymi wykończeniami mieszkania i wreszcie upragnioną przeprowadzką!