Kołobrzeg droższy od Poznania. Tyle naprawdę płaci się za mieszkania

Tak wynika z najnowszego zestawienia serwisu Cenogram, opartego na danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Kołobrzeg z wynikiem 11 911 zł za metr kwadratowy znalazł się na szóstym miejscu w rankingu. Wyżej uplasowały się tylko Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław i Gdynia.

Zestawienie obejmuje 51 miast, w których w ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowano co najmniej 500 transakcji mieszkaniowych. Pod uwagę brane są ceny, za które nieruchomości rzeczywiście zmieniły właścicieli, a nie kwoty widniejące w ogłoszeniach. Rejestr Cen Nieruchomości bazuje bowiem na informacjach pochodzących z aktów notarialnych.

I tak bez zaskoczeń, najdroższa w zestawieniu jest Warszawa, gdzie mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 294 zł za metr kwadratowy. Dalej znalazły się Kraków – 15 119 zł, Gdańsk – 12 931 zł, Wrocław – 12 918 zł i Gdynia – 12 065 zł. Tuż za nimi uplasował się Kołobrzeg. Dla porównania w Poznaniu mediana wynosi 11 598 zł, a w Szczecinie 10 502 zł za metr kwadratowy.

Jeszcze wyższe kwoty można zobaczyć w ogłoszeniach. Według danych serwisu Adresowo w sierpniu 2026 roku mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego w Kołobrzegu wynosiła 13 tys. zł za metr, natomiast średnia 13 186 zł. Dane zostały wyliczone na podstawie 115 ofert. Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 595 tys. zł, choć dużo zależy od wielkości lokalu. W sierpniowych ofertach najwięcej oczekiwano za metr w mieszkaniach dwupokojowych; mediana wyniosła 15 482 zł. W przypadku kawalerek było to 14 369 zł, natomiast mieszkań trzypokojowych – 9 824 zł za metr.

Najciekawiej wygląda jednak porównanie oczekiwań sprzedających z kwotami, które ostatecznie płacą kupujący. Ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego były w sierpniu o 9,1 proc. wyższe niż rok wcześniej. W tym samym czasie mediana cen transakcyjnych dla całego kołobrzeskiego rynku spadła o 0,9 proc.

Różnice widać również pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. Na rynku wtórnym mediana ceny transakcyjnej wynosi obecnie 11 468 zł za metr i jest o 2,6 proc. niższa niż rok wcześniej. W przypadku nowych mieszkań to 12 132 zł za metr, czyli o 0,5 proc. więcej niż przed rokiem. Dane pokazują więc, że choć Kołobrzeg pozostaje jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w zestawieniu, oczekiwania sprzedających coraz wyraźniej rozmijają się z cenami, które kupujący są gotowi faktycznie zapłacić.